Mga ubasan ng Château Haut-Batailley. Ang estate ay binili ng mga may-ari ng kapitbahay ng Pauillac na Lynch-Bages noong 2017, ngunit ang presyo ay hindi isiwalat. Kredito: Haut-Batailley.
- Mga Highlight
- Mahabang Basahin ang Mga Artikulo sa Alak
Fancy ang iyong mga pagkakataon bilang susunod na may-ari ng isang classified classified, o mas gugustuhin mong bumuo mula sa ibaba sa Fronsac? Si Jane Anson ang may pinakabagong mga presyo ng ubasan sa buong mga appellation ng Bordeaux.
Ito ang oras ng taon, kapag ang ahensya ng lupain ng Pransya na SAFER ay naglabas ng na-update na patnubay sa presyo para sa pagbili ng mga lupang bitakultural sa paligid ng Pransya, at maaari nating mapantasya ang tungkol sa pagbili ng isang bagay sa Bordeaux at pagkatapos ay labis na pagsingil para sa aming sarili at scoop wines .
Siyempre, pinag-uusapan lamang natin ang tungkol sa mga ubasan dito. Kaya, tiyaking mayroon kang isang ekstrang para sa mga gusali ng estate at ang tatak na pangalan…
Ano ang nangyayari sa mga presyo ng ubasan sa buong France?
Saklaw ng Review ng Rural Property ang presyo ng lupa sa agrikultura - mga kagubatan, lupa ng mga pastulan, mga halamanan, bukid, sa lahat ng mga rehiyon ng Pransya. Ipinapakita nito ang pangkalahatang mga presyo na tumaas ng 13.5% mula pa noong 2012.
Partikular sa mga puno ng ubas, nakita ng Pransya ang higit sa 9,000 mga transaksyon sa ubasan noong 2016, hindi nagbago mula noong 2015, na sumasaklaw sa 15,580 hectares ng mga alak na nagkakahalaga ng € 780 milyon (pababa -2.6% mula noong nakaraang taon).
Ang mga presyo ng lupa sa ubasan sa mga rehiyon ng AOC bilang isang buo ay matatag, na may 0.1% lamang na pagtaas sa pangkalahatang € 104,000 bawat ektarya, na may pagtaas na 2.2% para sa mga rehiyon na hindi AOC.
Ang Champagne ay isa sa ilang mga lugar upang makita ang isang pagbaba ng presyo bawat ektarya na -2.6%, kasama ang Burgundy-Jura-Beaujolais (naitala sila bilang isa) na nakikita ang pinakamalaking average na pagtaas ng 6.8%, ang Loire 5.8% at Bordeaux-Aquitaine 3%.
Sino ang bumibili?
Sa mga tuntunin ng kung sino ang bibili, itinatala ng SAFER na sa lahat ng mga benta sa agrikultura sa Pransya (kaya hindi lamang mga puno ng ubas) ang mga bumibili sa ibang bansa ay nagkakaloob para sa 5% ng mga transaksyon, na kumakatawan sa 64 na pagbili noong 2016 na nagkakahalaga ng € 42 milyon - 2/3 na mga Europeo kasama ang Belgian, Swiss at UK ang mga mamimili sa tuktok (bagaman tandaan kung ang mga hindi Pranses ay bumili sa pamamagitan ng isang kumpanya ng Pransya ay hindi ito maitatala).
Hindi pinaghiwalay ng SAFER ang impormasyong ito para sa mga ubasan, ngunit itinatala na ang mga pagbili sa unang pagkakataon na nagmumula sa isang background na hindi nagmamay-ari ng alak ay kumakatawan sa 23% ng mga mamimili, kumpara sa 18% noong 1993 - o 2,240 na pagbili noong 2016, na gumagasta sa pag-toal € 139 milyon.
Ang ulat na SAFER ay naiugnay ang bahagyang pagbaba ng mga presyo ng Champagne sa mas mababang benta sa Pransya ngunit din sa UK kasunod ng paghina ng sterling - na ipinapakita kung sakaling kailangan namin ng anumang paalalahanan kung gaano kalapit na magkakaugnay ang dalawang merkado.
Ang bordeaux wine château sales ay bumaba
Sa Bordeaux mismo, ang mga presyo ay nanatiling matatag o tumaas nang bahagya sa karamihan ng mga apela, ngunit may mas kaunti sa merkado - ang pinakamababang bilang ng mga estate o puno ng ubas na ipinagbibili mula noong 2009 ayon sa SAFER statistician na si Robert Levesque - na may 16% na mas mababa sa magagamit na lupa upang mabili na kumakatawan sa 11 % mas mababa ang paggasta sa kapital kaysa sa 2015 - o 708 na benta sa 2016, bumaba mula 819 noong 2015 at 803 noong 2014.
Mga presyo ng ubasan: Pinangunahan ni Pauillac ang pagtaas ng Pomerol
Sa pagtingin sa paligid ng Bordeaux, tulad ng dati si Pauillac ay nasa tuktok ng puno sa € 2 milyong average na presyo bawat ektarya, kahit na ito ay nanatiling hindi nagbabago sa nakaraang tatlong taon.
Ang Pomerol ay kumakatawan sa € 1.3 milyon average - isang pagtaas mula sa € 1.1 milyon sa nakaraang ilang taon - na may pinakamahusay na mga lupain na nakikipagpalitan ng mga kamay sa € 4 milyon bawat ektarya.
Si St Julien at Margaux ay nasa € 1.2 milyon bawat ektarya, hindi nagbago mula noong nakaraang taon ngunit umakyat mula sa € 1 milyon noong 2014. Ang karamihan ng mga apela ay hindi pa umuusbong sa presyo - Moulis (€ 80,000 sa average bawat ektarya), Listrac (€ 75,000 / ha), Haut-Médoc (€ 80,000 / ha), Médoc (€ 50,000 / ha), Cadillac (€ 18,000 / ha), Sauternes (€ 35,000 / ha), Blaye (€ 18,000 / ha) at Bourg (€ 22,000 / ha) lahat ay hindi nagbago mula 2015. Ang mga presyo ng Generic AOC Bordeaux ay tumaas nang bahagya sa isang average ng € 16,000 / ha mula sa € 15,000, ngunit sa mga pinakamahusay na balangkas na umabot sa € 25,000 / ha.
Isang pag-apela lamang ang talagang bumaba sa presyo sa nakaraang ilang taon: mga ubasan na gumagawa ng Right Bank Ang sweet naman matamis na alak, bumaba mula € 16,000 hanggang € 15,000.
'Ang pagbaba ng mga benta sa palagay ko ay higit na hinihimok ng kakulangan ng supply kaysa sa kakulangan ng pangangailangan,' sinabi sa akin ni Alex Hall ng Vineyard Intelligence nang tumawag ako upang hilingin ang kanyang puna sa mga numero.
'Mas kaunting mga ubasan, at kapansin-pansin na mas kaunting mga magagandang halimbawa ng kalidad, ang paparating sa merkado. Sa mga lugar tulad ng AOC Bordeaux at Côtes de Bordeaux nakikita ko ang maraming magkaparehong mga estate sa merkado at medyo ilang mga bagong pag-aari na ibebenta '.
'Ipinaliliwanag din nito ang katotohanang ang mga presyo ay nanatiling medyo matatag, bagaman ang demand ay pinipilit ang mga presyo sa mga mas prestihiyosong apela tulad ng St-Emilion (kung saan ang mga presyo ay nag-iiba mula € 180,000 / ha hanggang sa € 2 milyon) at St-Estèphe (ang pagkakaiba-iba dito ay mula € 280,000 / ha hanggang sa higit sa € 800,000 / ha).
Ang pangangailangan ay maaaring bumaba nang bahagya sa mga tuntunin ng mga mayroon nang mga nagtatanim na nag-aalis ng pagbili ng mas maraming lupa dahil sa pangkalahatang kawalan ng katiyakan sa ekonomiya o epekto ng lag sa mga sheet ng balanse ng mahirap na pag-aani ng 2013. Nagkaroon din ng pagbagsak sa bilang ng mga pagbili ng Intsik na may mga problema sa pagkuha ng pera mula sa China, kaya't magkakaroon ito ng kaunting epekto '.
Sa SAFER, binigyang diin ni Levesque na kahit bumagal ang pagbili ng mga Intsik, nagkaroon sila ng isang malinaw at positibong epekto sa mga nakaraang taon sa parehong Canon Fronsac at Fronsac sa pamamagitan ng 'pagbuhay muli ng pansin ng mga lokal na manlalaro', tulad ng paglalagay niya nito - o pagguhit pansin sa kalidad ng pinakamahusay na mga terroir.
ang huling season ng barko 4 episode 5
Nangangahulugan ito ng isang average na presyo sa 2016 ng € 100,000, mas mataas mula € 70,000 noong 2014. 'Ang mga presyo ay patuloy na tumaas dahil sa makabuluhang bilang ng mga transaksyon sa mga nakaraang taon,' sinabi niya, na may pinakamahusay na mga spot ngayon na nagpapalitan ng mga kamay sa € 150,000 / ha sa Canon-Fronsac.
Inaasahan, magiging kawili-wili upang makita kung may epekto sa hamog na nagyelo sa mga benta sa 2017 - maraming mga tagagawa ng alak sa mas maliit na mga rehiyon ang nagsalita tungkol sa matinding banta sa pagdaloy ng cash na maaaring humantong sa pagbebenta, at tila imposibleng mahanap ito anumang mga ubas na magrenta sa isang maikling batayan habang ang mga growers ay tumingin upang palitan ang nawalang produksyon.
Ngunit sa ngayon, ang pangunahing tanong para sa mga potensyal na mamimili ay saan napupunta ang matalinong pera? Ang matigas na bahagi ay tumitimbang ng gastos bawat ektarya kumpara sa potensyal na presyo ng bote at pagpapahalaga sa kapital. Partikular na mahirap bumili ng matalino sa Bordeaux, kung saan may mga mahigpit na takip sa mga generic na presyo ng bote ng AOC. Tulad ng binanggit ni Hall, 'Ang Castillon ay isang mabuting halimbawa nito.
Ang mga tagagawa ng St-Emilion na bumili ng lupa doon noong 1990s at unang bahagi ng 2000 ay naaakit ng mas murang lupa na may katulad na potensyal na kalidad bilang St-Emilion ngunit ang mga alak ay nagkakahalaga ng pareho upang gawin (para sa isang katumbas na kalidad) at nagpupumilit upang makamit ang uri ng mga presyo ng isang disenteng St-Emilion ay maaaring makamit '.
Sa pagtingin sa mga presyo, ang St-Estèphe ay mukhang may potensyal pa rin para sa matalinong pagbili, lalo na sa pagtaas ng presyo ng in-bote sa mga nagdaang taon. Ang Lalande-de-Pomerol ay isa pang apela na ang mga kapitbahay ng malalaking baril at nag-aalok ng potensyal na return-on-investment na € 200,000 / ha - o maaaring mas matalino upang magtungo sa mga rehiyon kung saan ang hierarchy ng presyo ay wala sa parehong lawak.
Ang Rhône, Provence at marahil ay magkakasya ang Loire - Itinuro ng Hall ang average na presyo sa Rhone at ang Provence ay nasa € 43,000 / ha, habang ang Loire ay nasa € 30,000 / ha.
'Kaya marahil posible pa ring bumili ng medyo murang lupa at ibenta ang alak sa medyo mataas na presyo, sa kondisyon na makuha mo ang produkto at pamamahagi nang tama'.
At sa sandaling makuha mo ang mga tamang hindi mo alam, laging may pag-asa pagiging ang susunod na Whispering Angel ...
Higit pang mga artikulo tulad nito:
Kredito: Esclans.com
Anson sa Huwebes: Bulong na Anghel at ang bagong rosé
Eric Boissenot sa kanyang lab. Inilarawan siya ng ilan bilang lihim na sandata ni Bordeaux salamat sa kanyang trabaho sa maraming nangungunang mga lupain ng Left Bank. Kredito: JBN / SCOPE-IMAGE / Alamy Stock Photo
Anson: Mga consultant ng alak sa Bordeaux at kanilang sariling châteaux
Inihayag ni Jane Anson ang mga lupain na pagmamay-ari ng mga nangungunang consultant ...
Ang resulta ng nakamamatay na hamog na nagyelo sa Ladaux, Bordeaux. Ang mga ubas sa maraming rehiyon sa buong Europa ay nagdusa din ng mga katulad na kapalaran. Kredito: Jonathan Ducourt
Anson: Pinakamasamang hamog na nagyelo ng Bordeaux mula pa noong 1991 - Ano ngayon?
Sinisiyasat ni Jane Anson ang pinsala ...
Pichon Comtesse Lalande 1982. Kredito: Hart Davis Hart, bahay sa auction na nakabase sa Chicago.
Anson: Gaano katikman ngayon ang mga alak ng Bordeaux 1982
Ang ulat ni Jane Anson sa Bordeaux 1982 ay nag-iwan ng mga alak sa bangko ...
